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武漢:物業新規 業委會可提前終止前期物業合同


房天下/20190704


    日前,武漢市房管局出臺新規,已經交付業主居住的新小區,業主委員會如果對前期物業公司不滿意,可在交付日起3個月內提出終止前期物業服務合同。

    一般來說,小區在交付前三個月就得有物業公司進駐。按照武漢市的規定,20萬平方米以上的住宅小區,必須有物業公司。物業公司和開發商簽合同,但進駐費用卻由業主承擔,矛盾就在這里,很多業主對物業服務水平并不買賬。本次武漢出臺的《招標文件示范文版》(征求意見稿)明確給予一定期限內的業主權限,解除物業服務合同,不用等到合同到期。

    什么是前期物業服務

    前期物業服務指的是在業主和業主大會尚未成立前,開發企業為了完成正常的住宅交付和管理,自行聘請的物業服務企業。

    前期物業服務的內容

    1、幫助業主完成新房驗收。

    2、向業主發放《業主手冊》,幫助業主了解物業管理的內容,各種規章制度,如車輛停放,裝修管理規定,物業保修規定等內容。

    3、物業需根據有關規定向業主預售物業費或者車位租金。

    4、業主有辦理個人事項,需物業提供相關書面證明文件,物業需出具相關證明。

    5、業主入住和裝修管理。業主登記入住和裝修是前期物業的重要工作,這一環節容易引起糾紛和投訴,物業公司需要在入住前針對這兩個問題制定好計劃,并公布執行。

    6、前期衛生管理。前期物業管理中,衛生保潔尤為重要,由于裝修較為集中,垃圾集中傾倒,小區始終在一種臟亂差的狀態。小區物業必須抓好裝修垃圾的集中堆放和清運,減少揚塵污染。

    7、安全管理。前期物業工作的重點也包括安全管理,由于裝修集中進行,進出小區人員多而雜,而且小區的監控和門禁系統可能尚未啟用,需加強巡查,及時處置。


閱讀: 81 次     2019-7-4 8:49:00



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